Купить квартиру в новостройке

ЖК "Лучи"

Адрес: Москва, ЗАО, р-н Солнцево, ул. Производственная, вл. 6

Описание объекта:

О ПРОЕКТЕ

 


Жилой комплекс «ЛУЧИ» от «Группы ЛСР» будет состоять из 8 корпусов комфорт-класса и корпуса бизнес-класса переменной этажности (до 25 этажей) с подземными парковками. На территории будут построены 2 школы на 825 мест каждая; 2 отдельно расположенных детских сада на 250 мест каждый; 2 встроенно-пристроенных детских сада на 150 мест каждый. К неоспоримым преимуществам домов можно отнести: строительство по энергосберегающей «бесшовной» технологии отделки фасадов, яркую архитектуру, удобные планировки квартир, комфортную плотность застройки и при этом разумные цены на жилье высокого качества.

Жилой комплекс «ЛУЧИ» сочетает в себе преимущества жизни около лесного массива и близкого расположения к станции метро, что позволит вовремя оказаться в любой точке Москвы.
Всего в двух километрах находится Ульяновский лесопарк и Чоботовский лес, где круглый год можно гулять всей семьей на свежем воздухе. В пешей доступности – станция метро «Солнцево», которую планируется открыть уже в 2017 году.

 

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ


После открытия станции метро «Солнцево» рядом с жилым комплексом «ЛУЧИ», жители смогут доехать до центра столицы всего за 25-35 минут.
Хорошая транспортная доступность – между Боровским и Киевским шоссе – позволит за кратчайшее время добраться на личном автомобиле до центра Москвы.

 

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

 

ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ МОСКВЫ

Жилой комплекс расположен в одном из самых престижных и экологически чистых округов Москвы – ЗАО. Хорошая транспортная доступность.

 

УДОБСТВО ВЫЕЗДА

ЖК «Лучи» находится между двумя крупными магистралями — Боровским и Киевским шоссе, что позволяет быстро добраться до центра Москвы на личном транспорте

 

МЕТРО СОЛНЦЕВО

Станция метро «Солнцево» в 300 метрах от ЖК. Открытие станции метро запланировано на 2017 год, одновременно с вводом в эксплуатацию первой очереди строительства ЖК «Лучи»


ОРИГИНАЛЬНЫЕ ПЛАНИРОВКИ

Разнообразие планировочных решений для 1-4 комнатных квартир площадью от 34,6 до 98,8 м2 позволяет подобрать наиболее подходящий вариант для каждого.

 

НАДЕЖНОСТЬ СДЕЛКИ

Реализация квартир в жилом комплексе «ЛУЧИ» в полном соответствии с ФЗ-214. «Группа ЛСР» - застройщик номер 1 в России по результатам исследования Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).

 

УСЛОВИЯ ПРОДАЖ

 

Квартира Площади от Площадь до Стоимость от(100% оплата) Стоимость до (100% оплата)
1кк

33.3 кв.м.

42.8 кв.м. 4 359 753 руб.

6 025 363 руб.

2кк 54.7 кв.м. 67.8 кв.м. 6 480 288 руб. 8 817 472 руб.
3кк 75.4 кв.м. 87.2 кв.м. 8 095 685  руб. 11 162 151 руб.
4кк 100.7 кв.м. 100.8 кв.м. 12 020 299 руб. 13 390 985 руб.
 
 
 
Квартиры в жилом комплексе «Лучи» реализуются в полном соответствии с ФЗ-214

 

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ

 

 

РАССРОЧКА НА КОРПУСЫ 1, 2, 5, 6:

 

- Первоначальный взнос на аккредитив суммы, не менее 25% (возможно внесение на аккредитив – 5%, 2-ой платёж – 20% до 20 января 2018г.) от стоимости квартиры, остаток платежа вносится ежеквартально, равными частями до 20 апреля 2019г. или 20 октября 2018г.

- Первоначальный взнос на аккредитив суммы, не менее 50% от стоимости квартиры, остаток платежа вносится до 20 октября 2018г.

- Первоначальный взнос на аккредитив суммы, не менее 5% от стоимости квартиры, остаток платежа вносится до 20 января 2018г

- Первоначальный взнос на аккредитив суммы, не менее 25% (2-ой платёж – 50% до 20 октября 2018г.) от стоимости квартиры, остаток платежа вносится ежеквартально, равными частями до 20 декабря 2019г
.

 

 

 

РАССРОЧКА ДО 18 МЕСЯЦЕВ

 

Рассрочка предоставляется АО "ЛСР. Недвижимость-м"


С 01 по 30 октября 2017 г. На корпуса (дома) 1,2,5,6 при условии первоначального взноса на акрредитив суммы, не менее 25% от стоимости квартиры.


Остаток платежа вноситься ежеквартально, равными частями до 20 марта 2019.

 

 

 

0% ПЕРВЫЙ ВЗНОС

 

Кредитный продукт «Новостройка» (ДДУ) (с заключением трехстороннего соглашения) от Банка «Возрождение» (ПАО). Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1439 выдана 22 января 2015 года Центральным банком Российской Федерации.

 

Диапазон ставок от 13% до 16,00%.

 

Первоначальный взнос от 0 до 15%.

 

Срок кредитования от 1 года до 30 лет.

 

Сумма кредитования от 300 000 до 15 000 000.

 

Платежи (ежегодные) за сбор, обработку и техническую передачу информации о физическом лице, связанную с распространением на него условий Договора ипотечного страхования, а также за распространение на него условий Договора ипотечного страхования (далее по тексту ДКС) из расчета за первый год кредитования 1,0% от суммы кредита на момент выдачи, увеличенной на 10% (в том числе за сбор обработку и техническую передачу информации о физическом лице, связанную с распространением на него условий Договора ипотечного страхования не более 100 000 рублей), за последующие годы: личное страхование - 0,7%, страхование имущества - 0,3% от остатка ссудной задолженности, увеличенного на 10%.

 

Страхование имущества в рамках ДКС осуществляется при страховой сумме до 11 000 000 рублей (включительно), при большей страховой сумме заключается договор имущественного страхования.

 

При условии индивидуального личного страхования и при соответствии заемщика условиям ДКС - плюс 2,5%, при несоответствии условиям ДКС - плюс 1,5% к ставке по кредиту. При отказе заемщика от индивидуального личного страхования и/или заключения ДКС - плюс 3,0% к ставке по кредиту.

 

Досрочное погашение предусмотрено. После рассмотрения предоставленных документов и оценки банком кредитных рисков принимается решение о выдаче/невыдаче кредита. Расходы за нотариальные услуги и регистрацию договора несет заемщик по тарифам соответствующих организаций. Предложение ограничено и действует в период с 01 по 31 августа 2017г.

 

 

 

ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ/МАШИНО-МЕСТ/КЛАДОВЫХ

 

Беспроцентная рассрочка до 20 декабря 2019г.:

 

- первоначальный взнос на аккредитив - 25% от стоимости помещения/машино-места/кладовой, остаток платежа вносится ежеквартально, равными частями до 20 апреля 2019г.

- первоначальный взнос на аккредитив - 10% от стоимости помещения/машино-места/кладовой, остаток платежа вносится ежеквартально, равными частями до 20
апреля 2019г.

- первоначальный взнос на аккредитив - 25% от стоимости помещения/машино-места/кладовой, остаток платежа вносится ежеквартально, равными частями до 20 декабря 2018г.

- первоначальный взнос на аккредитив - 10% от стоимости помещения/машино-места/кладовой, остаток платежа вносится ежеквартально, равными частями до 20 декабря 2018г.

 

КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

 
 
 

ИПОТЕКА

 

ПРОГРАММА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

 
 
 
Программа Первоначальный взнос, вкл. Срок, вкл. До регистрации После регистрации

"Новостройка"

от 500 тыс. руб. до 6 млн. руб.

от 0% 1 -25 лет 12,75 12,25
 
 
Банки:
  • ПАО Банк "Санкт-Петербург"
  • АО "СМП Банк"   (программа распространяется на объекты, степень готовности которых более 50%)
 
 
Скидки:
  • На данную программу скидки не распространяются

 

Надбавки:

  • При отказе клиента от страхования - плюс 1% годовых на весь срок кредитования.
  • При отказе от аккредитованной формы расчётов - плюс 0,5% на весь срок кредитования.
  • Суммирование надбавок возможно.

 

Дополнительные требования к заёмщикам:

  • Возраст от 18 до 60 лет (55 лет - для женщин)
  • Наличие погашенной ипотеки на сумму не менее 500 000 руб.
  • Наличие положительной кредитной истории (отсутствие просрочек более 30 дней по всем кредитам)
 

 

 

 

Первонач. взнос Годовая процентная ставка Кредитуемые объекты (№дома)

Сбербанк

от 15%

акция до 31.12.17
9,4% - для зарплатных клиентов Банка и в случае электронной регистрации сделки,
для незарплатных клиентов 9,9%;
для сотрудников Банка 8,9%;
по обычной регистрации +0,1%;


1, 2, 5, 6

 

 

Уралсиб

 

от 10%

от 9,4%
ставка 9,4% действует при взносе от 15%;
Акция Ипотечные каникулы - первые 2 г. 50% от платежей, ставка от 10,5%, ПВ от 20%
программа по 2 документам 9,4%, взнос от 40%

1, 2, 5, 6
Газпромбанк (работает по Военной ипотеке)
БЕЗ ОТКРЫТИЯ АККРЕДИТИВА

от 10%


 

от  9,5%

взнос зависит от категории клиента


1, 2, 5, 6  (по Военной ипотеке - 1, 2)

 

Банк Открытие

(работает по военной ипотеке)

 

от 15%

от 10%

 

1, 2, 5, 6
Возрождение от 0%

 

от 9,9%

ставка действует при ПВ от 20%, кредит + страхование 1%
Акция 0% взнос, ставка 12,3% - на объекты по ДДУ
по 2 документам взнос от 40%, ставка 11%
ипотека на м/м взнос от 20%, ставка от 13%

 


1, 2, 5, 6
Дельтакредит от 15%

 

от 10,25%

ставка действует при подтверждении дохода справкой 2НДФЛ и взнос более 50%
Программа на первоначальный взнос под залог своей квартиры с отсрочкой платежей
Программа по 2 документам - взнос от 35%, ставка 11,5%
Акция Ипотечные каникулы - на 2 г. 50% от ежемесячных платежей

 

1, 2, 5, 6
Транскапиталбанк от 5%

 

от 9,9%

ставка действует при взносе от 50%
программа по 2 документам - взнос от 30%

 

1, 2, 5, 6
ВТБ24
от 10%

 

от 9,7%

взнос 10% при сумме кредита до 15 млн.руб.,

20% при сумме кредита более 15 млн.руб.
программа по 2 документам +0,7%, взнос от 30%

 

1, 2, 5, 6

 

Банк
Санкт-Петербург

 

от 0%

 

от 10%

программа без первоначального взноса, требуется наличие погашенной ипотеки и положительной КИ, ставка 11,5%

1, 2, 5, 6

 

Абсолют Банк

 

от 15%

 

от 9,75%

10,75% собственник бизнеса/ИП

 


1, 2, 5, 6

 

Россельхозбанк от 20%

 

от 9,45%

при сумме кредита от 3 млн.руб.
для з/п клиентов и работников бюджетной сферы - 9,3%

 

1, 2, 5, 6
Связьбанк
(работает по Военной ипотеке)
от 20%

 

от 10,9%

ставка по Военной ипотеке

 


1, 2, 5, 6 (по Военной ипотеке 5, 6)
Ак Барс от 10%

 

от 9,9%

ставка действительна при взносе от 40%;
взнос 10-20% - ставка 10,5%;
взнос 20-40% - ставка 10,2%

 

 


1, 2, 5, 6

Банк Россия
(работает по Военной ипотеке)
от 10%

 

от 10,4%

 

 

5, 6
СМП Банк от 0%

 

от 12%

программа без первоначального взноса на дома более 50% готовности, при наличии положительной кредитной истории - от 12,75%
программа по 2 документам - взнос от 40%, ставка от 13,25%

 

 

1, 2, 5, 6

 

АИЖК от 20%

 

от 6,45%

Переменная ставка, зависит от уровня инфляции
Стандарт от 8,75% - при наличии 3 и более детей и подтвержденном по 2НДФЛ доходе

 


1, 2, 5, 6

 

ВТБ Банк Москвы

(входит в группу ВТБ, по РВИ не работает)

 

от 10%

от 9,7%

взнос 10% при сумме кредита до 15 млн.руб.,

20% при сумме кредита более 15 млн.руб.
программа по 2 документам +0,7%, взнос от 30%


1, 2, 5, 6

 

 

Райффайзен

 

от 15%

 

от 9,99%

 


1, 2, 5, 6
 

 

Тинькофф

 

от 0%

от 9,4%

при подтвержденном доходе 2НДФЛ и взносе от 30%



1, 2, 5, 6

 

Металлинвест

 

от 0%

от 10%

ставка действует при ПВ более 30%
при взносе от 20 до 30% - ставка 10,5%
при взносе от 10 до 20% - ставка 10,75%
при взносе менее 10% - ставка 12,5%

1, 2, 5, 6

 

СовКомБанк

 

от 5%

10,4/9,9%

до регистрации права собственности/после регистрации:
10,4%/9,9% (ПВ от 15%);
10,9%/10,4% (ПВ 10%);
11,4%/10,9% (ПВ 5%)

1, 2, 5, 6

 

РНКБ

 

от 20%

10,5% - для зарплатных клиентов,
11,5% - для остальной категории заемщиков

1, 2, 5, 6

 

Банк Россия

(работает по Военной ипотеке)

 

от 15%

от 9,5%

ставка зависит от компании работодателя

5, 6

 

Абсолют Банк

(работает по Военной ипотеке)

 

от 20% от 10,9% 1, 2, 5, 6

 

Связьбанк

(работает по Военной ипотеке)

от 20% от 10,9% 1, 2, 5, 6

 

Газпромбанк

(работает по Военной ипотеке)

 

от 20% от 9,5% 1, 2, 5, 6

 

Банк Открытие

(работает по Военной ипотеке)

от 20% от 10% 1, 2

 

 

 В каждом банке имеются поправочные коэффициенты к действующим процентным ставкам, на которые влияют: способ подтверждения дохода, срок кредитования, размер первоначального взноса, оплата комиссий за выдачу кредита и т.д

 

 

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

ПЛАНИРОВКИ ДОМ 1

ПЛАНИРОВКИ ДОМ 2

ДОМ 5 ПАРКОВКИ И КЛАДОВЫЕ

ПЛАНИРОВКИ ДОМА 5 И 6

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 1 И 2 ДОМА

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 5 И 6 ДОМА